396 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 153,2 m² · constr. 1994 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 516 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824227020820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
65005824227020820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
722 168 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 50 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 355 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 155 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 806 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 245 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 529 722 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 231 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 776 316 $ Poids 90 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 168 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 739 458 $ Poids 88 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 306 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 438 $ Poids 88 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 135 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 250 $ Poids 86 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 215 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 368 $ Poids 83 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 402 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 787 129 $ Poids 81 % |
| 10 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 254 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 793 075 $ Poids 81 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 200 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 667 734 $ Poids 80 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 361 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 734 867 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.