580 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 208,1 m² · constr. 1995 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 574 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824227115130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
65005824227115130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 193 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 906 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 224 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 887 140 $ Poids 95 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 476 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 983 137 $ Poids 90 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 571 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −50 527 $ | 1 126 935 $ Poids 84 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 171 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 886 136 $ Poids 83 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 449 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 865 649 $ Poids 83 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 213 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 944 012 $ Poids 80 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 356 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 913 330 $ Poids 73 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 649 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 362 287 $ Poids 72 % |
| 10 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 312 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 157 186 $ Poids 66 % |
| 11 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 847 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 028 185 $ Poids 64 % |
| 12 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 958 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −34 633 $ | 989 981 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.