560 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 154,2 m² · constr. 1994 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 492 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824227420960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
65005824227420960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
709 950 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 85 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 356 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 269 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 531 421 $ Poids 93 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 189 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 808 720 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 259 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 778 805 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 206 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 741 685 $ Poids 89 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 333 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 504 $ Poids 88 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 154 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 494 $ Poids 87 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 254 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 585 $ Poids 83 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 160 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 669 673 $ Poids 82 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 439 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 789 637 $ Poids 81 % |
| 11 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 294 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 795 575 $ Poids 79 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 374 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 737 048 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.