615 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 156,8 m² · constr. 1997 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 462 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824228045810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
65005824228045810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 187 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 365 325 $ Poids 98 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 151 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 544 087 $ Poids 97 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 163 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 797 427 $ Poids 95 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 220 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 681 028 $ Poids 94 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 180 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 758 425 $ Poids 92 % |
| 6 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 272 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 826 705 $ Poids 90 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 281 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 795 277 $ Poids 87 % |
| 8 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 237 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 684 434 $ Poids 85 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 239 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 772 848 $ Poids 84 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 485 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 808 681 $ Poids 83 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 223 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 218 $ Poids 82 % |
| 12 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 292 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 813 205 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.