607 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 195,4 m² · constr. 1997 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824228105050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
65005824228105050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
727 168 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 212 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 867 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 486 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 846 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 201 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 807 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 887 443 $ Poids 87 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 403 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 892 202 $ Poids 85 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 484 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −39 299 $ | 1 103 349 $ Poids 84 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 517 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 963 736 $ Poids 84 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 235 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 924 396 $ Poids 82 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 131 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 868 878 $ Poids 81 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 261 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 834 858 $ Poids 76 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 577 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 883 545 $ Poids 73 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 496 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 983 506 $ Poids 68 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 227 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 759 278 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.