603 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 192,3 m² · constr. 1999 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 536 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824228164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
65005824228164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
727 168 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 212 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 869 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 488 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 847 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 403 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 893 545 $ Poids 87 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 192 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 890 074 $ Poids 82 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 495 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −28 071 $ | 1 106 079 $ Poids 81 % |
| 6 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 226 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 926 366 $ Poids 81 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 518 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 966 067 $ Poids 81 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 257 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 663 $ Poids 79 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 137 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 648 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 871 602 $ Poids 76 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 588 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 884 587 $ Poids 75 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 486 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 984 403 $ Poids 73 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 217 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 759 747 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.