612 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 112,8 m² · constr. 1996 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 422 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824228377140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
65005824228377140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 9 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 254 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 674 146 $ Poids 75 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 111 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −44 469 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 688 108 $ Poids 72 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 401 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 668 406 $ Poids 60 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 674 $ Poids 57 % |
| 5 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 266 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 583 $ Poids 55 % |
| 6 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 960 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 813 316 $ Poids 54 % |
| 7 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 829 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 898 124 $ Poids 50 % |
| 8 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 942 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +43 767 $ | 577 323 $ Poids 46 % |
| 9 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 875 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 748 999 $ Poids 45 % |
| 10 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 852 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 179 $ Poids 45 % |
| 11 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 967 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 864 081 $ Poids 45 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 439 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.