608 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 128,7 m² · constr. 1997 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 452 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824228426490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
65005824228426490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 18 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 535 $ Poids 100 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 104 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 736 177 $ Poids 99 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 392 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 711 412 $ Poids 83 % |
| 4 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 364 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 826 926 $ Poids 63 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 599 958 $ Poids 59 % |
| 6 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 269 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +3 466 $ | 809 407 $ Poids 57 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 673 403 $ Poids 55 % |
| 8 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 329 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 742 955 $ Poids 55 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 297 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −57 162 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 755 945 $ Poids 55 % |
| 10 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 898 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge +63 984 $ | 825 761 $ Poids 51 % |
| 11 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 736 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 782 383 $ Poids 48 % |
| 12 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 974 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 636 745 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.