604 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 129,7 m² · constr. 1996 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 422 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824228475720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005824228475720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
727 168 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 26 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 721 752 $ Poids 99 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 97 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 735 374 $ Poids 99 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 383 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 710 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 365 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −11 737 $ | 825 957 $ Poids 63 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 599 272 $ Poids 59 % |
| 6 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 294 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −54 644 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 754 650 $ Poids 58 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 330 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 741 745 $ Poids 58 % |
| 8 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 272 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 793 $ Poids 57 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +40 359 $ | 672 720 $ Poids 55 % |
| 10 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 904 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 824 495 $ Poids 52 % |
| 11 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 736 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 781 277 $ Poids 49 % |
| 12 | 243, rue Robitaille, Laval 2024-12-02 · 54 m · Vendu 670 000 $ (5 334 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 816 149 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.