642 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 141,3 m² · constr. 1997 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 450 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824229022290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
65005824229022290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 166 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 771 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 53 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 329 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 787 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 249 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 347 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 326 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 774 455 $ Poids 77 % |
| 6 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 462 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 742 936 $ Poids 71 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 141 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 517 759 $ Poids 71 % |
| 8 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 846 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +63 984 $ | 860 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 168 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −53 270 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 758 844 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 273 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 738 491 $ Poids 67 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 204 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 649 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 216 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 723 907 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.