638 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 128,6 m² · constr. 1999 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 423 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824229071520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005824229071520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 44 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 729 454 $ Poids 100 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 158 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 743 096 $ Poids 98 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 453 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 717 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 360 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 457 $ Poids 63 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 605 337 $ Poids 58 % |
| 6 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 253 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 816 053 $ Poids 58 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 326 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 750 125 $ Poids 55 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +49 672 $ | 679 370 $ Poids 54 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 324 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −57 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 318 $ Poids 54 % |
| 10 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 852 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 833 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 734 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 789 514 $ Poids 48 % |
| 12 | 243, rue Robitaille, Laval 2024-12-02 · 110 m · Vendu 670 000 $ (5 334 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 823 265 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.