661 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 148 m² · constr. 1998 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 487 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824229218310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
65005824229218310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 312 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 357 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 393 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 808 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 176 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 531 890 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 210 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 779 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 228 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 666 239 $ Poids 80 % |
| 6 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 381 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 794 915 $ Poids 79 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 274 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 742 478 $ Poids 78 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 328 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 756 842 $ Poids 76 % |
| 9 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 144 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 528 $ Poids 75 % |
| 10 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 193 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge +10 799 $ | 793 755 $ Poids 74 % |
| 11 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 105 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 780 501 $ Poids 74 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 407 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 779 185 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.