649 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 116 m² · constr. 1998 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 411 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824229356250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005824229356250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 84 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 690 361 $ Poids 84 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 167 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge +10 799 $ | 704 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 473 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 682 862 $ Poids 66 % |
| 4 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 302 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +6 932 $ | 776 644 $ Poids 58 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 886 $ Poids 53 % |
| 6 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 829 978 $ Poids 50 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +46 568 $ | 645 753 $ Poids 48 % |
| 8 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 823 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 917 844 $ Poids 47 % |
| 9 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 412 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −49 753 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 793 450 $ Poids 45 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 575 963 $ Poids 45 % |
| 11 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 947 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +48 630 $ | 589 285 $ Poids 44 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 685 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.