637 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 140,9 m² · constr. 1999 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 457 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824229484380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
65005824229484380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 145 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 777 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 67 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 764 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 368 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 281 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 350 831 $ Poids 76 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 376 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 780 875 $ Poids 76 % |
| 6 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 450 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 748 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 190 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 522 580 $ Poids 69 % |
| 8 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 887 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 867 107 $ Poids 68 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 218 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 948 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 322 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 744 604 $ Poids 65 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 250 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 654 960 $ Poids 63 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 189 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 725 545 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.