625 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 114 m² · constr. 1997 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 444 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824229642290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
65005824229642290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 53 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 118 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −41 113 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 695 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 424 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 674 633 $ Poids 62 % |
| 4 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 307 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +3 466 $ | 767 472 $ Poids 56 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 316 $ Poids 55 % |
| 6 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 820 433 $ Poids 51 % |
| 7 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 851 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 906 494 $ Poids 48 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 637 806 $ Poids 45 % |
| 9 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 971 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +46 199 $ | 582 417 $ Poids 44 % |
| 10 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 886 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +65 346 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 752 939 $ Poids 43 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 656 $ Poids 43 % |
| 12 | 603, rue Lauzon, Laval 2025-04-25 · 882 m · Vendu 492 500 $ (4 633 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 620 169 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.