640 Rue RABIS · Laval
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 186 m² · constr. 2005 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 532 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824229667520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
65005824229667520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 339 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 880 128 $ Poids 86 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 525 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 904 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 600 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 859 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 398 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 844 458 $ Poids 82 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 534 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 894 757 $ Poids 82 % |
| 6 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 530 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 352 $ Poids 78 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 271 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 768 415 $ Poids 76 % |
| 8 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 283 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 766 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 423 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge +5 614 $ | 1 122 494 $ Poids 76 % |
| 10 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 274 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 939 020 $ Poids 76 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 215 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 615 686 $ Poids 75 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 246 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 902 513 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.