632 Rue RABIS · Laval
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 229,7 m² · constr. 2004 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 629 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824229805480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
65005824229805480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 13 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 208 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 000 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 447 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +68 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 674 $ Poids 73 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 835 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 124 264 $ Poids 72 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 779 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 896 271 $ Poids 72 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 632 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 074 113 $ Poids 71 % |
| 7 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 827 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 086 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 790 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 393 306 $ Poids 62 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 249 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +69 478 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 1 032 809 $ Poids 62 % |
| 10 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 352 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 149 $ Poids 59 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 334 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +78 496 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 968 512 $ Poids 58 % |
| 12 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 171 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 976 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 225 349 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.