334 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 233 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 270,7 m² · constr. 1997 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 900 $
Rôle antérieur 754 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824230022010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
697 000 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
65005824230022010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 148 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 312 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 122 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 229 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 122 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 229 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 118 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 040 557 $ Poids 77 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 865 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 994 976 $ Poids 67 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 551 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +83 732 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 158 109 $ Poids 57 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 586 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 915 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −82 980 $ | 1 346 356 $ Poids 50 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 597 334 $ Poids 49 % |
| 10 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 672 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −76 726 $ · Ajust. âge −111 356 $ | 1 534 082 $ Poids 46 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 699 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +75 840 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 465 240 $ Poids 46 % |
| 12 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −90 733 $ · Ajust. âge −87 395 $ | 1 532 224 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.