330 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 167 400 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 245,4 m² · constr. 1998 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 400 $
Rôle antérieur 727 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824230120510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
727 200 $
ID provincial
65005824230120510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 558 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 108 135 $ Poids 75 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 131 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −85 132 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 259 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 601 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 879 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 875 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 942 745 $ Poids 68 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 136 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −73 585 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 172 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 136 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −73 585 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 172 207 $ Poids 60 % |
| 7 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 578 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 220 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 704 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 403 068 $ Poids 55 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −76 065 $ | 1 284 312 $ Poids 53 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 116 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −70 076 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 004 026 $ Poids 50 % |
| 11 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 552 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +115 360 $ · Ajust. âge −19 790 $ | 1 097 559 $ Poids 49 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 863 446 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.