345 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 200,2 m² · constr. 1999 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 559 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824230127960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
65005824230127960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 571 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 990 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 873 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 911 793 $ Poids 65 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 575 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −69 595 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 014 882 $ Poids 51 % |
| 4 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 819 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 180 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 753 309 $ Poids 49 % |
| 6 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 130 781 $ Poids 48 % |
| 7 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 874 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 107 247 $ Poids 42 % |
| 8 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 862 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 910 394 $ Poids 41 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 914 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 276 308 $ Poids 41 % |
| 10 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 767 $ Poids 40 % |
| 11 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 580 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −60 208 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 810 103 $ Poids 40 % |
| 12 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 250 194 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.