341 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 190,4 m² · constr. 2000 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 588 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824230216720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
65005824230216720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 575 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −9 895 $ | 970 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 867 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 893 330 $ Poids 69 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 827 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −6 853 $ | 176 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 856 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 109 080 $ Poids 50 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 737 662 $ Poids 48 % |
| 6 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 541 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +84 747 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 832 932 $ Poids 43 % |
| 7 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 871 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 893 694 $ Poids 43 % |
| 8 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 356 $ Poids 43 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 761 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 971 087 $ Poids 41 % |
| 10 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −42 377 $ | 810 336 $ Poids 41 % |
| 11 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 764 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 956 456 $ Poids 40 % |
| 12 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 979 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 739 935 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.