264 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 197,7 m² · constr. 1995 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 595 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824230259880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
65005824230259880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 589 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −34 633 $ | 964 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 857 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 888 520 $ Poids 67 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 832 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 175 768 $ Poids 51 % |
| 4 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 849 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 102 906 $ Poids 50 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 732 299 $ Poids 49 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 593 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −75 032 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 989 245 $ Poids 47 % |
| 7 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 875 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 889 432 $ Poids 41 % |
| 8 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 835 $ Poids 40 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 888 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 079 431 $ Poids 40 % |
| 10 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 901 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 245 331 $ Poids 40 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −61 640 $ | 806 259 $ Poids 39 % |
| 12 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 238 529 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.