329 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 035 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 222,7 m² · constr. 1998 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 649 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824230472970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
65005824230472970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 597 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 058 766 $ Poids 74 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 591 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge −19 790 $ | 1 041 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 626 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 842 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 616 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 163 838 $ Poids 58 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 911 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −68 746 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 895 882 $ Poids 47 % |
| 6 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 849 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +82 452 $ · Ajust. âge −30 538 $ | 959 837 $ Poids 47 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 744 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 341 363 $ Poids 47 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 907 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 157 786 $ Poids 45 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 882 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 333 098 $ Poids 45 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 794 417 $ Poids 43 % |
| 11 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 495 $ · Ajust. âge −76 065 $ | 1 222 440 $ Poids 41 % |
| 12 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 835 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +87 454 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 187 409 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.