340 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 110 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 224,6 m² · constr. 1993 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 500 $
Rôle antérieur 716 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824230477920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
65005824230477920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 608 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 037 648 $ Poids 75 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 604 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 1 021 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 614 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 826 434 $ Poids 65 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 624 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 139 604 $ Poids 59 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 915 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −64 824 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 899 805 $ Poids 49 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 761 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −49 473 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 313 527 $ Poids 47 % |
| 7 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 839 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +86 877 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 942 449 $ Poids 45 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 908 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 135 510 $ Poids 45 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 879 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 308 401 $ Poids 44 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 317 $ · Ajust. âge −110 640 $ | 1 193 043 $ Poids 42 % |
| 11 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 778 229 $ Poids 41 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 832 786 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.