325 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 195,4 m² · constr. 1997 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 610 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824230561730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
65005824230561730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 597 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −24 738 $ | 968 301 $ Poids 84 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 844 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 891 888 $ Poids 69 % |
| 3 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 735 687 $ Poids 51 % |
| 4 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 828 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 107 080 $ Poids 51 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 863 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −9 423 $ | 176 408 $ Poids 50 % |
| 6 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 219 $ Poids 44 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 603 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −80 034 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 994 343 $ Poids 43 % |
| 8 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −53 935 $ | 809 179 $ Poids 41 % |
| 9 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 908 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 892 442 $ Poids 41 % |
| 10 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 792 844 $ Poids 40 % |
| 11 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 227 797 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 770 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.