336 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 617 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 370 m² · constr. 1990 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 900 $
Rôle antérieur 940 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824230606050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
976 300 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
65005824230606050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 147 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +61 392 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 779 279 $ Poids 84 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 603 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 758 723 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 414 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 588 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 620 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 052 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 285 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 621 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 282 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 548 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −115 914 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 601 483 $ Poids 57 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −216 900 $ | 2 241 001 $ Poids 57 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 687 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +88 684 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 889 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 920 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −152 575 $ | 1 799 962 $ Poids 48 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 318 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +124 473 $ · Ajust. âge −119 625 $ | 2 471 176 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 961 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +167 427 $ · Ajust. âge −143 010 $ | 1 734 769 $ Poids 39 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 066 928 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.