321 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 164 m² · constr. 1996 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 400 $
Rôle antérieur 636 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824230650420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
65005824230650420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 569 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 760 260 $ Poids 75 % |
| 2 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 950 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 674 565 $ Poids 59 % |
| 3 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 806 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 873 132 $ Poids 53 % |
| 4 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 806 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 886 333 $ Poids 52 % |
| 5 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 828 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 913 022 $ Poids 52 % |
| 6 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 476 $ Poids 51 % |
| 7 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 839 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −54 269 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 814 390 $ Poids 51 % |
| 8 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 480 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 834 667 $ Poids 46 % |
| 9 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 077 $ Poids 45 % |
| 10 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 990 $ Poids 44 % |
| 11 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 712 700 $ Poids 44 % |
| 12 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 519 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +2 683 $ | 662 317 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.