265 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 322 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 278 m² · constr. 2019 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 500 $
Rôle antérieur 817 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824231174210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
834 300 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
65005824231174210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 237 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 453 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 119 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 104 154 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 2 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 291 $ Poids 80 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 2 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 291 $ Poids 80 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 896 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 1 110 461 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 615 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −57 345 $ · Ajust. âge +63 632 $ | 1 728 451 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −71 755 $ · Ajust. âge +87 395 $ | 1 725 992 $ Poids 52 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 575 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +65 038 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 977 425 $ Poids 50 % |
| 9 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 602 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +99 608 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 285 085 $ Poids 49 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 788 017 $ Poids 49 % |
| 11 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 1 518 384 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 332 232 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.