257 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
919 500 $
Autre · constr. 2001 · terrain 3 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 814 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824231347720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
503521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
65005824231347720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 825 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 200 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 998 713 $ Poids 68 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 265 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 364 457 $ Poids 67 % |
| 3 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 336 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 66 % |
| 4 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 376 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 380 876 $ Poids 64 % |
| 5 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 389 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 238, rue Larivière, Laval 2026-07-09 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 125 $ Poids 64 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 268 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 810 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, boulevard Samson, Laval 2026-04-17 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 272, rue Larivière, Laval 2026-07-07 · 533 m · Vendu 775 000 $ (4 136 $/m²) 187,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 794 375 $ Poids 61 % |
| 10 | 222, rue Larivière, Laval 2026-02-02 · 376 m · Vendu 403 000 $ (4 606 $/m²) 87,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 064 $ Poids 60 % |
| 11 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 633 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 631 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 687 593 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.