260 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 134 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 250,5 m² · constr. 1999 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 900 $
Rôle antérieur 747 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824231440450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
426326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
65005824231440450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 190 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −73 237 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 278 070 $ Poids 76 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 613 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 124 277 $ Poids 70 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 916 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 953 274 $ Poids 67 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 607 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 891 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 46 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −62 073 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 183 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 46 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −62 073 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 183 718 $ Poids 66 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 74 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −61 765 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 017 038 $ Poids 57 % |
| 8 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 627 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 238 622 $ Poids 56 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 1 305 128 $ Poids 54 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 768 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 423 531 $ Poids 52 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 963 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 458 892 $ Poids 44 % |
| 12 | 198, rue Du Duché, Laval 2024-11-05 · 322 m · Vendu 1 530 000 $ (6 002 $/m²) 254,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +298 458 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 777 003 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.