345 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 647 600 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 331,5 m² · constr. 2011 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 100 $
Rôle antérieur 1 032 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824231881820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
1 123 500 $
Rôle antérieur
1 032 000 $
ID provincial
65005824231881820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 204 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 861 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 584 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −76 664 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 837 795 $ Poids 75 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 192 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +115 686 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 545 893 $ Poids 68 % |
| 4 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 54 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +70 239 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 191 342 $ Poids 63 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 736 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 974 481 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 938 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +67 335 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 1 801 522 $ Poids 58 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 595 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −119 941 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 381 683 $ Poids 56 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 335 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 573 440 $ Poids 56 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 73 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +120 760 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 441 851 $ Poids 52 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 73 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +120 760 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 441 851 $ Poids 52 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 555 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +84 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 806 854 $ Poids 51 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 393 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −106 278 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 674 164 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.