31 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
645 100 $
Autre · 739 $/m² · 872,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
872,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 800 $
Rôle antérieur 1 428 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824235712960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
405958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
711 900 $
Valeur bâtiment
960 900 $
Rôle antérieur
1 428 100 $
ID provincial
65005824235712960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
719 900 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 662 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 57 % |
| 2 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 693 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 371 426 $ Poids 55 % |
| 3 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 673 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 316 992 $ Poids 55 % |
| 4 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 726 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 54 % |
| 5 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 793 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 52 % |
| 6 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 827 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 50 % |
| 7 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 815 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 49 % |
| 8 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 859 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 416 621 $ Poids 48 % |
| 9 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 899 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 736 $ Poids 45 % |
| 10 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 648 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 356 239 $ Poids 40 % |
| 11 | 291, rue Marineau, Laval 2025-05-12 · 677 m · Vendu 397 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 417 122 $ Poids 37 % |
| 12 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 673 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 327 399 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.