531 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 155,1 m² · constr. 1994 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 448 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824236288150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
65005824236288150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
709 950 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 165 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 357 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 351 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 532 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 260 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 810 987 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 345 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 781 046 $ Poids 90 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 296 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 743 690 $ Poids 88 % |
| 6 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 200 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 513 $ Poids 87 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 417 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 362 $ Poids 87 % |
| 8 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 85 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 671 418 $ Poids 84 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 344 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 580 $ Poids 81 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 513 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 791 894 $ Poids 80 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 319 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −51 865 $ | 858 436 $ Poids 78 % |
| 12 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 382 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 797 825 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.