523 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 171,3 m² · constr. 1996 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 483 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824236426420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
65005824236426420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 301 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 912 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 85 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 309 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 259 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 779 882 $ Poids 92 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 315 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 787 066 $ Poids 90 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 372 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 967 $ Poids 90 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 179 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 380 023 $ Poids 89 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 366 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 829 471 $ Poids 89 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 438 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 707 590 $ Poids 88 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 205 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 824 156 $ Poids 87 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 522 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 840 865 $ Poids 86 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 466 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 831 489 $ Poids 80 % |
| 12 | 556, avenue Josaphat-Demers, Laval 2025-08-25 · 100 m · Vendu 800 000 $ (4 765 $/m²) 167,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 161 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.