515 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 177 m² · constr. 1995 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 561 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824236534170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
65005824236534170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
719 900 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 285 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 923 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 268 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 788 310 $ Poids 91 % |
| 3 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 96 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 717 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 476 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 840 531 $ Poids 85 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 334 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 796 110 $ Poids 84 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 396 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 899 $ Poids 83 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 389 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 839 610 $ Poids 83 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 462 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 715 977 $ Poids 82 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 529 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 850 983 $ Poids 82 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 194 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 384 711 $ Poids 81 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 209 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 833 293 $ Poids 81 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 322 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 820 336 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.