233 Rue LAMARCHE · Laval
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 166 m² · constr. 1992 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 462 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824236801050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
65005824236801050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 227 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 366 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 256 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −61 295 $ | 879 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 118 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 686 072 $ Poids 92 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 964 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 371 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 760 664 $ Poids 91 % |
| 6 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 429 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 800 078 $ Poids 90 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 227 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 797 666 $ Poids 89 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 502 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 683 104 $ Poids 88 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 293 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 753 805 $ Poids 88 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 549 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 810 875 $ Poids 86 % |
| 11 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 304 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 830 810 $ Poids 80 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 413 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 775 740 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.