604 Rue RABIS · Laval
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 199,8 m² · constr. 2004 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 561 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824238298430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
65005824238298430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 123 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 931 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 98 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 331 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 905 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 531 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 710 $ Poids 85 % |
| 5 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 164 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 965 580 $ Poids 83 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 608 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 885 564 $ Poids 82 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 638 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 006 422 $ Poids 81 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 522 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 601 $ Poids 77 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 359 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 870 120 $ Poids 68 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 639 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 922 994 $ Poids 66 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 422 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +78 446 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 1 028 622 $ Poids 65 % |
| 12 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 268 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 778 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.