196 Rue ROBITAILLE · Laval
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 126,7 m² · constr. 1995 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 453 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824238352870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
65005824238352870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
724 336 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 114 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 709 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 9 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 384 $ Poids 99 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 306 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 699 958 $ Poids 85 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 590 149 $ Poids 61 % |
| 5 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 436 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 813 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +37 254 $ | 662 351 $ Poids 59 % |
| 7 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 354 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −3 466 $ | 796 769 $ Poids 58 % |
| 8 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 402 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −54 250 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 730 535 $ Poids 49 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 333 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −62 199 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 743 283 $ Poids 49 % |
| 10 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 989 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 626 425 $ Poids 49 % |
| 11 | 243, rue Robitaille, Laval 2024-12-02 · 111 m · Vendu 670 000 $ (5 334 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 804 797 $ Poids 47 % |
| 12 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 635 265 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.