329 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 608 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 361,6 m² · constr. 1990 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 400 $
Rôle antérieur 979 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824240215230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
1 087 500 $
Rôle antérieur
979 600 $
ID provincial
65005824240215230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 146 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 758 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 541 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 736 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 559 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 256 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 352 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 571 239 $ Poids 71 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 561 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 863 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 259 137 $ Poids 67 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −216 900 $ | 2 213 247 $ Poids 60 % |
| 7 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 742 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +66 579 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 867 841 $ Poids 58 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 487 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −133 148 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 584 250 $ Poids 51 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 265 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +96 958 $ · Ajust. âge −119 625 $ | 2 443 661 $ Poids 51 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 857 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −152 575 $ | 1 779 375 $ Poids 50 % |
| 11 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 898 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +145 589 $ · Ajust. âge −143 010 $ | 1 712 931 $ Poids 45 % |
| 12 | 273, rue Rosario, Laval 2024-12-09 · 169 m · Vendu 1 405 000 $ (4 404 $/m²) 319 m² · constr. 1999 Ajust. marché +269 494 $ · Ajust. superficie +93 813 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 1 705 082 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.