214 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 292 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 285,1 m² · constr. 1999 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 600 $
Rôle antérieur 843 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824240508450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
807 900 $
Rôle antérieur
843 000 $
ID provincial
65005824240508450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 161 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 358 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 44 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 073 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 142 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 261 817 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 142 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 261 817 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 873 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −53 296 $ · Ajust. âge −71 505 $ | 1 585 551 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 510 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −95 448 $ | 1 588 220 $ Poids 58 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 885 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 652 648 $ Poids 56 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 024 704 $ Poids 52 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 586 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 1 399 436 $ Poids 50 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 994 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −67 455 $ | 1 477 225 $ Poids 46 % |
| 11 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 710 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +115 050 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 199 527 $ Poids 41 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 714 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +76 468 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 946 779 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.