317 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 605 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 356,7 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 800 $
Rôle antérieur 1 045 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824240570220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
1 125 100 $
Rôle antérieur
1 045 300 $
ID provincial
65005824240570220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 119 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 738 477 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 503 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 723 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 526 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 241 486 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 320 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −54 873 $ · Ajust. âge −101 725 $ | 1 553 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 509 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 503 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 230 497 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 995 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −228 950 $ | 2 185 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 759 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge −141 600 $ | 1 846 097 $ Poids 59 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 206 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +80 907 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 2 416 735 $ Poids 53 % |
| 9 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 818 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −161 550 $ | 1 758 391 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 861 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +132 850 $ · Ajust. âge −150 955 $ | 1 692 247 $ Poids 49 % |
| 11 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 438 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −143 200 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 565 447 $ Poids 47 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 81 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +111 307 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 143 110 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.