229 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
2 090 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 472,7 m² · constr. 2009 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 800 $
Rôle antérieur 1 317 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824240683830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
1 487 200 $
Rôle antérieur
1 317 400 $
ID provincial
65005824240683830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 528 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 9 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 080 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 437 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +94 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 978 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 727 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −95 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 196 029 $ Poids 69 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 578 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 3 481 235 $ Poids 67 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 512 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 740 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 860 740 $ Poids 65 % |
| 6 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 468 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +112 272 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 2 528 752 $ Poids 48 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 305 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +181 754 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 946 545 $ Poids 43 % |
| 8 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +180 025 $ | 2 147 967 $ Poids 43 % |
| 9 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1000 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 3 115 648 $ Poids 40 % |
| 10 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 391 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −148 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 128 592 $ Poids 36 % |
| 11 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 715 m · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +150 071 $ · Ajust. âge +29 290 $ | 1 915 908 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.