218 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 926 800 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 391,9 m² · constr. 1999 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 600 $
Rôle antérieur 1 135 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824240729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
1 227 900 $
Rôle antérieur
1 135 400 $
ID provincial
65005824240729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 533 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 153 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 472 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 496 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +82 460 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 882 918 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 454 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −70 985 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 725 163 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 305 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 703 473 $ Poids 75 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 201 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +114 745 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 908 231 $ Poids 72 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 509 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +67 738 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 431 362 $ Poids 70 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +89 871 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 2 421 810 $ Poids 58 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 813 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +62 987 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 1 934 410 $ Poids 49 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 468 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −90 672 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 2 218 308 $ Poids 48 % |
| 10 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 583 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −220 312 $ · Ajust. âge −189 600 $ | 3 042 901 $ Poids 45 % |
| 11 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 803 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +146 316 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 2 027 228 $ Poids 43 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 261 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +196 209 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 640 787 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.