233 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 717 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 383,6 m² · constr. 1999 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 200 $
Rôle antérieur 967 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824240812040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
1 135 800 $
Rôle antérieur
967 800 $
ID provincial
65005824240812040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 493 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 644 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 446 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 479 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +60 593 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 861 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 149 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +94 524 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 888 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 294 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 686 542 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 420 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −88 013 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 708 135 $ Poids 72 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 500 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 405 571 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 975 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +62 447 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 2 394 387 $ Poids 62 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 794 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 1 914 068 $ Poids 51 % |
| 9 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 788 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +124 474 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 2 005 386 $ Poids 47 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 455 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −111 519 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 2 197 461 $ Poids 45 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 200 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +169 021 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 613 599 $ Poids 43 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 952 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 192 984 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.