237 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 237 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 263,9 m² · constr. 1999 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 700 $
Rôle antérieur 795 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824240940250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
741 300 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
65005824240940250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 106 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 309 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 223 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 213 965 $ Poids 75 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 223 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 213 965 $ Poids 74 % |
| 4 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 106 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 038 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 1 341 652 $ Poids 62 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 980 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 737 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 153 420 $ Poids 56 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 818 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −45 344 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 594 032 $ Poids 55 % |
| 9 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 774 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 912 651 $ Poids 53 % |
| 10 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 795 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 496 084 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 824 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −108 412 $ · Ajust. âge −71 505 $ | 1 530 435 $ Poids 47 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 915 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 573 137 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.