240 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 108 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 265,6 m² · constr. 1989 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 400 $
Rôle antérieur 654 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824241161330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
65005824241161330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 184 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 247 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 99 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 217 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 99 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 217 802 $ Poids 77 % |
| 4 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 45 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 994 646 $ Poids 73 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 985 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 984 447 $ Poids 62 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 682 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +72 640 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 106 617 $ Poids 57 % |
| 7 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 277 135 $ Poids 56 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 674 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 877 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 928 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 521 233 $ Poids 51 % |
| 10 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 533 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −90 266 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 472 818 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 912 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −103 992 $ · Ajust. âge −150 955 $ | 1 455 405 $ Poids 46 % |
| 12 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 696 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +80 162 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 218 197 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.