236 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 131 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 276,9 m² · constr. 1989 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 500 $
Rôle antérieur 677 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824241381780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
65005824241381780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 189 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 273 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 57 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 013 061 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 122 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 243 308 $ Poids 79 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 122 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 243 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 007 776 $ Poids 57 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 888 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −74 614 $ · Ajust. âge −150 955 $ | 1 484 782 $ Poids 57 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 906 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 552 476 $ Poids 55 % |
| 8 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 508 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −60 266 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 502 818 $ Poids 55 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 307 935 $ Poids 53 % |
| 10 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 707 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +97 216 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 131 193 $ Poids 47 % |
| 11 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 698 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 895 329 $ Poids 47 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −54 002 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 381 679 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.