226 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 220,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 400 $
Rôle antérieur 665 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824241662290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
65005824241662290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 834 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 485 $ Poids 68 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 730 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 003 482 $ Poids 68 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 726 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge −69 266 $ | 986 177 $ Poids 67 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 713 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 800 708 $ Poids 59 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 982 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 360 323 $ Poids 57 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 832 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 863 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 722 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +77 328 $ · Ajust. âge −74 162 $ | 911 087 $ Poids 53 % |
| 8 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 744 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 100 478 $ Poids 53 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 771 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 266 959 $ Poids 49 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 762 010 $ Poids 49 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 751 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +86 140 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 912 255 $ Poids 48 % |
| 12 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 492 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 154 208 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.