209-211 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
548 300 $
Autre · constr. 1931 · terrain 31 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 755,7 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 686 200 $ -23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824242448440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
686 200 $
ID provincial
65005824242448440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 249 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 875 413 $ Poids 67 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 350 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 200 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 367 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 860 591 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 323 550 $ Poids 62 % |
| 5 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 485 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 497 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 563 993 $ Poids 62 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 509 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 877 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, boulevard Samson, Laval 2026-04-17 · 473 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 527 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 344 966 $ Poids 61 % |
| 10 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 534 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 370 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 667 487 $ Poids 60 % |
| 12 | 238, rue Larivière, Laval 2026-07-09 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.