23 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 460 600 $
Autre · 2 972 $/m² · 491,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 300 $
Rôle antérieur 2 151 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824245133210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
478466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
1 710 300 $
Rôle antérieur
2 151 000 $
ID provincial
65005824245133210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
722 168 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 507 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 2 101 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 988 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 221 607 $ Poids 60 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 794 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +133 148 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 999 295 $ Poids 54 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 848 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +124 901 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 3 514 514 $ Poids 53 % |
| 5 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +84 639 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 084 468 $ Poids 51 % |
| 6 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +71 943 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 771 797 $ Poids 50 % |
| 7 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 882 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 894 426 $ Poids 44 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 725 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +159 241 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 554 220 $ Poids 37 % |
| 9 | 284, rue des Roseaux, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 3 425 000 $ (7 967 $/m²) 429,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 188 $ · Ajust. superficie +244 984 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 3 696 047 $ Poids 36 % |
| 10 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +161 075 $ | 2 166 342 $ Poids 34 % |
| 11 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 807 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −100 382 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 3 149 597 $ Poids 33 % |
| 12 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +98 134 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 3 143 756 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.